2022年1月13-九游会集团

经济寒冬下的房地产企业全程50个税筹爆点剖析与筹划应对策略专题班

时间：2022年1月12–14日

地点：成 都 • 华联东环酒店

主讲：牛老师

【专题背景】     

近年来国家基于“房住不炒”的定位，对房地产融资和拿地深度调控，叠加疫情影响，导致房地产行业前途不明、市场全面遇冷： 

1、 新形势下以往“高周转高负债”的开发模式不再包治百病，部分房企被迫淘汰出局。

2、 材料成本不断上涨，但售价不断下行，低利润成为了无法逃避的现实，某上市企业老

板承诺尽力“努力做到1%-2%的净利润水平”。

3、 土地频频流拍，政府土地财政压力山大。为了保税收落袋，总局已经要求：加大房地

产征管、土增税清算力度，同时打击发票虚开和其它偷漏税行为。税收风险不可忽视！

动辄上亿元起的税款，也成为继土地成本、开发成本之后的第三大成本，可以说房地产企业的盈利空间，取决于税务精细化管理水平。

合理的顶层架构、优秀的流程设计、合法的纳税方案、巧妙的成本分摊，不仅能帮企业节税、规避风险，关键时候甚至帮助企业续命。

【专题价值】

牛老师从事房地产财税咨询实战14年，熟知房企的税收难点、痛点；本次课程结合日常税收筹划实践，在房企开发全流程中精选50个影响重大的税收问题，从企业顶层设计、过程精细化管理、筹划落地三个维度层层展开，通过大量实战案例、剖析教学，分享筹划实战经验，课程内容系统、全面，实用性强；学员可以快速理解、轻松掌握、合理运用，企业实施后即可见效。

【主讲专家】牛老师：知名房地产财税实战专家；清华大学总裁班客座教授；曾任某税收筹划事务所筹划部经理、副所长；曾任深圳某房地产财税咨询公司咨询部总经理；从事房地产税务咨询14年，擅长房地产财税风险检查、土增税模拟清算、全程税收筹划，出具的方案以实用性强、可落地见长。已指导130多家房企成功实施税收筹划、土地增值税清算方案，代表企业有万科、首开置业、四川蓝光发展、河南建业、鲁商置业、国华置业、奥伦达特色小镇等。涵盖住宅、商业、城市综合体、旧城改造、特色小镇等。编著出版有多部房地产财税著作；主讲课程《房地产全程税收筹划策略》、《土地增值税清算实战与筹划应对》、《房地产税筹50个爆点剖析与应对》等，课程引经据典、实战性强、信息量大、案例丰富，深受客户和学员一致好评。

【专题亮点】

1、直击房地产热点难点；

2、剖析成功的筹划案例；

3、给出可行的九游会集团的解决方案；

4、易掌握易落地见效快道。

【主讲内容】

一、当前房企面临的困境和税务形势 

二、房企设立环节的税收筹划

1．开发主体的选择与风险应对

2．股东身份的选择与合伙企业

3．注册资本金额的确定

三、房企拿地环节的税收筹划

5．招拍挂常见问题与税务应对

6．红线外配套设施的税收筹划

7．财政返还实践与筹划应对

四、项目立项、报建与涉税

16．项目立项、证照办理与筹划

17．项目分期规划与税收筹划

18．错误分期的后期补救

五、常见融资方式风险与税收筹划

20．民间融资的风险与应对

21．向关联方拆借资金的筹划

22．统借统还的运用

六、建设施工环节的税收筹划

24．供材模式的选择与税收筹划

25．混合销售风险与规避

26．材料供应商的选择

七、预售、销售环节的税收筹划

31．销售合同关键条款影响应对

32．限价产品的价格分解策略

33．售楼部与样板间的税务处理

八、项目清算环节的税收筹划

37．土地增值税清算时点的选择

38．地下车位的税务处理与筹划

39．建安预警值的运用与应对

九、物业运营环节的税收筹划

47．自持物业的运营与税务规划

48．出租业务的税收筹划

49．售后回租业务的运营思路与筹划

十、实战筹划案例剖析与答疑

【培训对象】各房产开发企业主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

【相关费用】人民币3880元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。

                      如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。

【增值服务】☆ 参会学员可享房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、qq论坛交流。

                        ☆ 参会学员可还同时获得我公司最新版“房地产财税答疑”手册一本。