2021房地产企业涉税疑难与争议问题处置规则专题班
时间：2021年12月23–25日
地点：长 沙•湘府新都大酒店
主 讲：胡老师
【专题背景】
☆ 房屋租金可以通过签订合同转换为物业管理服务收费并规避房产税吗？为什么？
☆ “一房一价”模式下，类似房产的价格相差几万甚至十几万元合理，需要进行收入调整吗？为什么？
☆ 交付给拆迁户的房产是否也可以作为拆迁补偿费用抵减增值税销售额？为什么？
☆ 收到拆迁户的“面积差”“价格差”如何进行增值税、土地增值税与企业所得税处理呢？为什么？……
以上一系列问题，在现行税收法律政策上都找不到现成的答案，并且在税企双方之间还存在较大的政策适用争议。那么如何合理、适法地找到解决问题的答案呢？
本课程以现实案例为出发点，从现行税收法律、法规的原则、原理出发，探寻房地产企业财税疑难问题以及税企争议问题，并梳理归纳出一般的分析、解决规则。
【主讲专家】胡老师：法律硕士、税务师，先后在《财政研究》《经济研究参考》《经济学消息报》《涉外税务》《财会通讯》《财会研究》《财会月刊》《税务与经济》等报刊发表论文百余篇，实务类文章六百余篇，有二十多篇文章被中国人大报刊复印资料全文转载；出版有《新纳税申报表填报》《个人所得税法解读》《企业所得税汇算清缴手册》《个人所得税综合所得汇算清缴实务与筹划》等，在业界享有“财税百事通”、“税法活字典”等称号。先后在北京、上海、深圳、广州、南京等100多个城市举办过讲座与培训。授课特点是：总能将法律逻辑与会计严谨融为一体，实现丰满理论与骨感实操的和谐统一，睿智中饱含幽默，调侃中尽显专业。
【专题收益】
1、梳理房地产企业增值税疑难与税企争议问题的解决之道；
2、归纳房地产企业土地增值税疑难与税企争议问题的应对之策；
3、探寻房地产开发业务的企业所得税疑难与税企争议问题的解决规则；
4、分析辩明房地产企业个人所得税疑难与税企争议问题的处置策略；
5、从根本上讲当前透房地产开发领域主流纳税筹划与方案的错弊之处并找到调整解决的方法；
6、全面提升房地产企业财税人员处理财税疑难问题与税企争议问题能力。
【主讲内容】
一：增值税疑难与争议问题处置与规则
1、为了抵扣进项，应向一般纳税人采购货物吗？
2、企业的工资性支出为何不能、不让抵扣进项税额？
3、将工资性劳务“独（分）立”就可增加进项抵扣吗？
二：土地增值税疑难与争议问题处置与规则
1、转让企业股权到底要不要缴纳土地增值税？
2、转让无（小）产权房产是否需要缴纳土地增值税？
3、转让永久使用权（即长期租赁）的房产是否纳税？
三：企业所得税疑难与争议问题处置与规则
1、完工产品与未完工产品有何差异？如何判断？如何理解？
2、开发产品在什么情况下不再按预征率预缴所得税？
3、房产让他人免租使用时该如何正确作所得税处理？
四：个人所得税疑难与争议问题处置与规则
1、以发票报销方式规避工资个税不被查处也将得不偿失！
2、将工资薪金向劳务报酬转变可以同时规避个税与社保？
3、高管在税收洼地设立个独可有效规避个人所得税负担？
五：其他税种疑难与争议问题处置与规则
1、实际成交金额大于合同约定金额时应否要补缴印花税？
2、市政配套费、拆迁安置费等应否作为契税的计税依据？
3、到底在什么时候终止房产税与土地使用税的纳税义务？
六：老师现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。
【培训对象】各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，
注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
【相关费用】人民币3880元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。
如需安排食宿，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。
【增值服务】☆ 参会学员可享房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、
纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、qq论坛交流。
☆ 参会学员可还获得我公司最新21版“房地产财税答疑”手册一本。
