2020年12月3-九游会集团

时间：2020年12月3–5日
地点：南 京
主讲：王老师

【专题背景】    
      在房地产开发企业的三大税负构成比例中，增值税是基础，企业所得税是核心，土地增值税是关键！土地增值税按照开发周期清算，财务核算时间跨度长、计算流程繁琐、扣除项目复杂，加之各省土地增值税清算疑难问题解释不统一，进一步加剧了房地产企业土地增值税清算的难度。尤其是营改增之后，新老项目交替开发、增值税税率接连下调，土地增值税清算框架又得重新搭建，让土地增值税清算工作难上加难！
      本期课程紧扣当地土地增值税税收政策，以当前最新税收政策为依托，直击当前新形势下土地增值税清算的风险点与规避技巧，着眼房地产企业如何科学合理规划清算项目、如何灵活处理成本分摊、如何把控清算时机、如何准确填报7类土地增值税申报表等关键疑难问题，重点解读拆迁还建（棚改项目）、配建房、销售在建工程（烂尾楼）、土地投资等特殊事项税收处理，通过具体、浅显、通俗的案例解析，分别从土地增值税清算项目认定、收入节点与金额确认、扣除凭证判定、扣除项目排查诊断等重点内容，到成本分摊方法的具体运用与税收防范，逐一解读土地增值税清算技巧与风险点把控，让财税人员较为完整地掌握土地增值税清算方法，独立完成清算项目。

【主讲专家】
      王老师：会计师，中国注册税务师，税务稽查资深官员，某省地方税务局税收业务培训专家；有常年战斗在一线的经历，熟悉房地产企业的税收问题，擅长土地增值税清算，税务风险评估与税收成本控制，制定合理的项目成本管控策略，做到企业成本控制最小化，利益最大化。在全国各大城市主讲房地产行业税收专题讲座近百次，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧！

【课程收益】
      1、紧扣实务、操做性强：重实战、重实效、重实用，详尽解读房企实际工作中的热点问题和风险防范；
      2、着眼本地、针对性强：将本省本土政策纳入土地增值税清算流程各个节点，让学习不再“空洞”，激发财税潜能；
      3、案例为先、数据支撑：基于真实案例数据分析，实务操作全覆盖，会计分录、计算过程、法规引用，全面提升筹划技巧；
      4、学员互动、现场答疑：学员带着问题听课，现场咨询，参与解析过程，实实在在解决本企业疑难问题。

【主讲内容】
      第一节：土地增值税清算概述
        1、土地增值税计征范围
        2、土地增值税的计算流程
        3、土地增值税的扣除原则
      第二节：土地增值税清算收入确认
        1、土地增值税确认收入时点以及金额
        2、买房赠送面积、送车位、送物业等
        3、抵券销售模式下收入金额
      第三节：土地增值税清算扣除确认
        1、招拍挂方式下土地成本的确认
        2、土地投资式下土地成本的确认
        3、以房换地（以地换房）方式下土地成本的确认
      第四节：“拆迁还建”财税处理
        1、拆迁还建经济业务实质分析
        2、拆迁还建不同会计处理对税收的影响
        3、拆迁还建增值税视同销售计税依据选择
      第五节：成本分摊与车位
        1、会计核算对象对土地增值税影响
        2、成本分摊原则解读
        3、占地面积法分摊要领

【培训对象】
      各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

【资    料】
      本次2天专题的配套讲义，政策辑要与案例集资料。

【培训时间】
      2020年12月3日至5日（12月3日下午报到，4-5日两天课程）

【培训地点】
      南 京

【相关费用】
      人民币3880元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。