案例5-九游会集团

          地价计入房产原值征收房产税

    甲房地产公司2009年征地建办公楼，土地面积10000平方米，支付土地出让金2000万元，对土地进行一级开发，支付土地开发费用200万元。建办公楼6000平方米，支付建安工程费用1800万元。计算2011年应交房产税。

（1）土地成本=2000 200=2200（万元）

（2）每平方米土地成本=22000000/10000=2200（元）

（3）会计核算将土地成本计入无形资产，建筑成本计入固定资产。办公楼容积率=6000/10000=0.6

（4）计入房产原价的地价=实际建筑面积/全部建筑面积*宗地面积*土地单价=6000/6000*10000*2200=22000000（元）

（5）房产原价=18000000 22000000=40000000（元）

（6）应交房产税=40000000*（1-30%）*1.2%=336000（元）

结论：

当容积率大于0.5时：

    房产税的房产原价=“无形资产”科目的地价 “固定资产”科目的房价

当容积率小于0.5时：

     房产原价的地价=（建筑面积*2/土地面积）*土地总价