案例3-九游会集团

             利用税收优惠政策进行税收筹划

例：致远房地产开发公司建造一栋普通标准住宅，取得销售收入1020万元。该公司为此支付的地价款为200万元，投入房地产开发成本400万元，房地产开发费用50万元（准予税前扣除），与转让房地产有关的税金为70万元。

       该项目的加计扣除额=（200 400）*20%=120（万元）

       扣除额=200 400 50 70 120=840（万元）

       增值额=1020-200-400-50-70-120=180（万元）

    该房地产企业的增值率=180/840*100%=21.4%，因此应按30%的税率缴纳土地增值税。

       土地增值税=180*30%=54（万元）

       利润额=1020-200-400-50-70-54=246（万元）

    若致远公司进行税收筹划，将该批住宅的销售价格降低至1008万元，则：

       扣除额=200 400 50 70 120=840（万元）

       增值额=1008-840=168（万元）

       增值率=168/840*100%=20%

       利润额=1008-200-400-50-70=288（万元）

    根据税法规定，该企业不缴纳土地增值税。通过税收筹划后致远公司减少土地增值税54万元，利润增加42万元，筹划效果还是不错的。

    此外，还可以通过增加符合会发规定的扣除项目金额的方法降低增值率。